Birkhahnweg 10 München-Waldtrudering
Provisionsfreier Direktverkauf

Eine Wohnung,
die bleibt

München-Waldtrudering, Birkhahnweg 10

Barrierefreie 5-Zimmer-Wohnung inkl. tageshellem Souterrain in einem gepflegten 6-Familienhaus. Gebaut 2013, mit Grundwasser-Wärmepumpe, Energieeffizienz A+. Bereit für das Leben, das Sie sich wünschen.

Wohnfläche149 m² inkl. Souterrain
Zimmer5
Terrassen2 × privat, SW
EnergieeffizienzA+ · 29,6 kWh/m²a
Baujahr2013
Kaufpreis1.199.000 € zzgl. Stellplatz für 15.000 € ohne Maklercourtage
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Küche Birkhahnweg 10 Wohn- & Essbereich EG
Ausstattung

Qualität, die man
spürt

Keine Kompromisse beim Material, keine Abkürzungen bei der Technik. Eichenparkett, großformatige Fliesen, Dreifachverglasung — und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die jeden Morgen zum Erlebnis macht.

  • HeizungGrundwasser-Wärmepumpe
  • BödenEichenparkett + Fliesen
  • Fenster3-fach Verglasung, bodentief
  • Bäder2 Vollbäder + Gäste-WC
  • ZugangLift
  • SicherheitVideo-Gegensprechanlage

Jeder Raum.
Jeder Winkel.

Oberlicht Fenster
Oberlicht
Gaten
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Außenansicht Birkhahnweg 10

„Ruhig wohnen, ohne die Stadt zu verlieren."

München-Waldtrudering · 30 Min. zur Innenstadt
Virtueller Rundgang

Sehen, bevor Sie kommen

Karin Kroner führt Sie persönlich durch alle Räume — von der lichtdurchfluteten Diele bis ins tageshelle Souterrain.

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Lage

Waldtrudering —
das grüne München

Birkhahnweg 10 · 81827 München
1' Bushaltestelle zu Fuß
6' S-Bahn per Rad
30' Innenstadt München
40' Flughafen MUC
Kita & Grundschule 1 – 3 Min. Rad
Gymnasium 9 Min. Rad
Edeka 5 Min. Rad
Riem Arcaden 13 Min. PKW
Golf Harthausen 20 Min. PKW
Freizeitpark Haar 11 Min. Rad
Terrasse Birkhahnweg 10
Ihr nächster Schritt

Bereit, wenn
Sie es sind

Kein Druck, kein Skript. Fordern Sie das Exposé an — wir finden gemeinsam heraus, ob diese Wohnung zu Ihnen passt.

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Karin Kroner
First Class Immobilien München GmbH
Kilihofstraße 7 · 81825 München
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.